Questions fréquentes

Web sitemizdeki bilgi formunu doldurabilir, bizi telefonla arayabilir, WhatsApp’tan yazabilir veya ofislerimizi ziyaret edebilirsiniz. Satış danışmanımız size uygun daireleri, kat planlarını ve ödeme seçeneklerini sunar. Daireye karar verdikten sonra sözleşme süreci başlatılır.

Elbette. Çorlu ofisimiz Ballı Business Center’da (Alipaşa Mah. Sülün Cd., Kat 16), İstanbul ofisimiz ise Beyoğlu’ndadır. Size ayrılan zamanın verimli olması için ziyaretten önce randevu almanızı öneririz.

Fiyatlar; dairenin katına, cephesine, metrekaresine ve seçtiğiniz ödeme planına göre değişir ve dönemsel olarak güncellenir. Size en doğru ve güncel bilgiyi verebilmek için fiyat listesini satış ekibimiz aracılığıyla paylaşıyoruz.

Projenin aşamasına göre şantiye ziyareti, örnek daire gezisi veya tamamlanmış dairelerin görülmesi mümkün olabilir. Güvenlik nedeniyle şantiye ziyaretleri yalnızca randevu ile ve satış ekibimiz eşliğinde yapılır.

Kat ve cephe (güneş alma durumu), manzara, oda ölçüleri, balkon büyüklüğü, otopark imkânı ve sosyal alanlara yakınlık en önemli kriterlerdir. Proje sayfalarındaki daire tiplerinde net/brüt alanları ve oda ölçülerini inceleyebilirsiniz. Ev alırken kontrol etmeniz gerekenleri blogumuzdaki rehberde ayrıntılı olarak anlattık.

Seçtiğiniz daireyi kısa bir süre için opsiyonlamak mümkün olabilir. Opsiyon süresi ve koşulları projeye göre değiştiğinden, bu konuda satış danışmanınızdan bilgi almanızı rica ederiz.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için genellikle kimlik kartı yeterlidir; tapu işlemleri sırasında fotoğraf ve geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi de istenir. Yabancı uyruklu alıcılar için pasaport ve Türkiye’den alınmış vergi numarası gerekir. İhtiyaç duyulacak belgeler, satış sürecinde size ayrıca bildirilir.

Evet, sözleşme taslağını imzadan önce incelemenizi ve gerekirse bir hukukçuya danışmanızı öneririz. Konutun tamamlanmadan önceden ödemeli satıldığı durumlarda, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gereği sözleşmeden önce ön bilgilendirme formu da verilir.

Projeye göre peşin ödeme, vadeli (taksitli) ödeme ve banka konut kredisi seçenekleri sunulabilir. Ödeme planları her projede farklılık gösterebileceği için güncel seçenekleri satış ekibimizden öğrenebilirsiniz.

Projeye ve döneme göre peşin ödemelere özel koşullar uygulanabilir. Güncel kampanya ve ödeme koşulları için satış danışmanımızla görüşmenizi öneririz.

Evet, banka konut kredisiyle satın alma yapılabilir. Kredi tutarı, vadesi ve faiz oranı; bankanın değerlendirmesine, ekspertiz değerine ve yürürlükteki kredi düzenlemelerine göre belirlenir. Satış ekibimiz süreçte size yol gösterebilir.

Bankalar kat irtifaklı konutlar için de kredi kullandırabilmektedir; ancak ekspertiz ve teminat koşulları kat mülkiyetli konutlara göre farklı olabilir. Kesin bilgi için çalıştığınız bankaya projeye özel olarak danışmanızı öneririz.

Tüm ödemelerin şirketimizin resmî banka hesaplarına, açıklama kısmında adınız ve daire bilgisi yazılarak yapılmasını öneririz. Elden nakit ödeme yapmamanızı ve her ödeme için dekont ya da makbuz saklamanızı tavsiye ederiz. Yazılı bir sözleşme olmadan ödeme yapmayınız.

Türkiye’de yerleşik kişiler arasında yapılan konut satış sözleşmelerinde bedel, mevzuat gereği kural olarak Türk lirası ile belirlenir. Yurt dışında yerleşik alıcılar için bazı istisnalar bulunabilir; bu konuda güncel mevzuata göre bilgilendirme yapılır.

Başlıca ek giderler; tapu harcı, döner sermaye ücreti, zorunlu deprem sigortası (DASK), konut kredisi kullanılıyorsa ekspertiz ve kredi masrafları ile elektrik, su ve doğalgaz abonelik giderleridir. Harç oranları mevzuatla belirlenir ve değişebilir; işlem öncesinde güncel tutarlar size bildirilir.

Konut teslimlerinde uygulanan KDV oranı; dairenin net alanına, bulunduğu yere, arsa değerine ve yapı ruhsatının tarihine göre farklılık gösterebilir. Satın almak istediğiniz daire için geçerli oran, satış ekibimiz tarafından ayrıca bildirilir.

Bu, projenin aşamasına bağlıdır. İnşaatı devam eden projelerde tapu genellikle kat irtifaklı olarak verilir ya da noterde satış vaadi sözleşmesi yapılır; yapı tamamlanıp iskân alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir. Tapu devrinin zamanı sözleşmenizde açıkça belirtilir.

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binada ileride oluşacak bağımsız bölüm için arsa payı üzerinden kurulan haktır. Kat mülkiyeti ise tamamlanmış ve yapı kullanma izni (iskân) alınmış binadaki bağımsız bölümün mülkiyetidir. Her ikisi de resmî tapudur; satılabilir ve ipotek edilebilir. Konuyu blogumuzda ayrıntılı olarak anlattık.

Türk hukukunda taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Adi yazılı olarak yapılan satış vaadi sözleşmeleri geçerlilik sorunu doğurabilir. Bu nedenle tapu devri ileri bir tarihte yapılacaksa noter onaylı sözleşme hakkınızı güvence altına alır.

Tapu devri, taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğünde yapılır. Başvuru ve randevu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu sistemi üzerinden alınabilir. İşlem günü harçların ödenmiş olması, geçerli DASK poliçesi ve kimlik belgeleriyle alıcı ve satıcının (veya vekillerinin) hazır bulunması gerekir.

Konutun tamamlanmadan önce, bedelin peşin veya taksitle önceden ödendiği satışlar 6502 sayılı Kanun’da ön ödemeli konut satışı olarak düzenlenmiştir. Bu satışlarda tüketici, sözleşmenin kurulmasından itibaren 14 gün içinde gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden cayma hakkına sahiptir.

İskân, halk arasında yapı kullanma izin belgesine verilen addır ve yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını gösterir. İskân alınmış bir binada kat mülkiyetine geçiş, kalıcı elektrik-su-doğalgaz abonelikleri ve bazı kredi işlemleri daha kolay ilerler.

Evet. Türkiye’de taşınmaz sahipleri, taşınmazın bulunduğu belediyeye yıllık emlak vergisi öder. Vergi her yıl iki taksitte, Mayıs ve Kasım aylarında ödenir. Tapu tescilinden sonra belediyenize bildirimde bulunmanız gerekebilir; ayrıntılar için ilgili belediyeden bilgi alabilirsiniz.

Evet. Zorunlu deprem sigortası konut sahipleri için yasal bir yükümlülüktür. Tapu işlemlerinde ve elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinde geçerli bir DASK poliçesi aranır. Poliçenin her yıl yenilenmesi gerekir.

1 Ocak 2019’dan itibaren ruhsat alan yapılar, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne (2018) göre projelendirilmek zorundadır. Her projemizin ruhsat tarihi ve tabi olduğu yönetmelik hakkında satış ekibimizden ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

Yapılarımız, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bağımsız yapı denetim kuruluşlarının denetiminde inşa edilir. Denetim; projeden malzemeye ve uygulamaya kadar inşaatın tüm aşamalarını kapsar.

Evet. Mevzuat gereği yapı ruhsatı alınmadan önce zemin ve temel etüdü raporu hazırlanması zorunludur. Taşıyıcı sistem, bu rapordaki zemin verilerine göre tasarlanır.

Kullanılan malzemeler ve marka tercihleri projeye göre değişir. Proje sayfalarında yer alan teknik şartnameyi inceleyebilir veya satış ekibimizden ilgilendiğiniz projenin malzeme listesini isteyebilirsiniz.

Devam eden projelerimizin sayfalarında inşaat ilerlemesi ve güncel görseller paylaşılır. Daha ayrıntılı bilgi için satış ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

İnşaatın aşamasına bağlı olarak, taşıyıcı sistemi etkilemeyen ve onaylı projeye aykırılık oluşturmayan bazı değişiklik talepleri değerlendirilebilir. Taşıyıcı elemanlarda (kolon, kiriş, perde) değişiklik kesinlikle yapılmaz. Talebinizi satın alma aşamasında iletmeniz en doğrusudur.

Yeni binalar için enerji kimlik belgesi (EKB) düzenlenmesi mevzuat gereği zorunludur ve yapı kullanma izni sürecinde aranır. Belge, binanın enerji tüketimi ve yalıtım performansı hakkında bilgi verir.

Teslim tarihi satış sözleşmenizde açıkça belirtilir. Devam eden projelerimizin öngörülen teslim tarihleri proje sayfalarında da yer alır. İnşaat sürecindeki gelişmeler hakkında sizi bilgilendiririz.

Teslimi mutlaka bir teslim tutanağı ile yapın. Kapı, pencere, vitrifiye ve armatürlerin çalışmasını, duvar ve zeminlerde çatlak veya nem izi olup olmadığını kontrol edin; gördüğünüz eksikleri tutanağa yazdırın. Sayaç değerlerini de not almanızı öneririz.

Sorunu fotoğraflarıyla birlikte yazılı olarak satış sonrası ekibimize iletmenizi rica ederiz. Bildiriminiz kayda alınır ve çözüm süreci planlanır. Tüketici olarak 6502 sayılı Kanun’dan doğan haklarınız saklıdır.

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre, konutlarda ayıplı ifadan doğan sorumluluk için zamanaşımı süresi teslimden itibaren beş yıldır (ayıbın hile ile gizlenmesi hâli hariç). Ankastre cihazlar, kombi gibi ürünler ise ayrıca üretici garantisi kapsamındadır.

Aidat; güvenlik, temizlik, peyzaj, havuz ve ortak alanların bakımı gibi giderlere göre belirlenir ve yönetim planı ile kat malikleri kurulu kararları çerçevesinde uygulanır. İlgilendiğiniz proje için tahmini aidat bilgisini satış ekibimizden alabilirsiniz.

Site yönetimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve sitenin yönetim planı çerçevesinde yürütülür. Kat malikleri kurulu bir yönetici seçebilir veya profesyonel bir yönetim şirketiyle çalışmaya karar verebilir.

Abonelikler ilgili dağıtım şirketlerine kimlik, tapu (veya kira sözleşmesi) ve geçerli DASK poliçesi ile başvurularak yapılır. Kalıcı aboneliklerde yapı kullanma izni (iskân) de aranabilir. Teslim sırasında süreç hakkında size yol gösteririz.

Evet. Yabancı gerçek kişiler, kanunlarda belirtilen sınırlamalar çerçevesinde Türkiye’de konut satın alabilir. Bu sınırlamalar arasında askerî yasak ve güvenlik bölgeleri ile kişi ve ilçe bazındaki alan sınırları bulunur. Alıcının uyruğuna göre karşılıklılık şartı da değerlendirilir.

Süreç genel olarak; Türkiye’den vergi numarası alınması, daire seçimi ve sözleşme, mevzuatın öngördüğü durumlarda lisanslı değerleme raporu hazırlanması ve tapu müdürlüğünde devir adımlarından oluşur. Türkçe bilmeyen alıcılar için tapu işlemlerinde yeminli tercüman bulunması gerekir.

Türk mevzuatı, belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul alan ve bu gayrimenkulü belirli bir süre satmamayı taahhüt eden yabancılara yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu imkânı tanır. Asgari tutar ve şartlar zaman içinde değişebildiğinden, başvuru öncesinde güncel mevzuatı bir uzmanla birlikte değerlendirmenizi öneririz.

Evet. Satın alma ve tapu işlemleri, noterden veya Türkiye’nin yurt dışındaki konsolosluklarından düzenlenecek bir vekâletname ile vekiliniz aracılığıyla yürütülebilir. Ödemeler banka havalesi ile yapılabilir.

Talep etmeniz hâlinde satış ekibimiz görüntülü görüşme ile proje ve daireler hakkında bilgi verebilir; kat planları, görseller ve broşürleri sizinle paylaşabilir.

Web sitemiz Türkçe, İngilizce, Fransızca ve Almanca olarak hizmet verir. Satış görüşmelerinde farklı bir dilde destek almak isterseniz, iletişime geçerken bunu belirtmeniz yeterlidir.

Ballıoğlu Grup’un kuruluşu 1990 yılına dayanır. Bugün Trakya ve İstanbul’da konut, ticari ve sanayi projeleri geliştirmeye devam ediyoruz. Hikâyemizi Hakkımızda sayfasında okuyabilirsiniz.

Projelerimiz ağırlıklı olarak Tekirdağ (Çorlu), İstanbul (Silivri) ve Kırklareli’nde yer almaktadır. Tüm projelerimizi Projeler sayfasında konum ve duruma göre filtreleyerek inceleyebilirsiniz.

Projeler sayfasında “Tamamlanan” filtresini seçerek teslim ettiğimiz tüm projeleri, görselleri ve özellikleriyle birlikte inceleyebilirsiniz.

Çorlu ofisimiz: Alipaşa Mah. Sülün Cd. Ballı Business Center Kat:16 No:1603-1602, Çorlu/Tekirdağ. İstanbul ofisimiz: Bereketzade Mah. Büyük Hendek Cd. No:17 Kat:2, Beyoğlu/İstanbul. Güncel iletişim bilgilerine İletişim sayfasından ulaşabilirsiniz.

Evet. Konut projelerimizin yanı sıra Çorlu’daki Ballıoğlu Business Center ofis kulesi ve üretim, depolama alanları sunan Ballıoğlu Sanayi Sitesi gibi ticari ve sanayi projeleri de geliştirdik.

Sosyal medya hesaplarımızı takip edebilir, blogumuzu okuyabilir veya iletişim formu üzerinden ilgilendiğiniz bölgeyi ve daire tipini bize iletebilirsiniz. Yeni bir proje satışa çıktığında satış ekibimiz sizinle iletişime geçer.